競売代行

競売代行とは

経済的なトラブル等により、債務（さいむ）の返済が不可能になった家主の不動産等を裁判所が差し押さえて売却し、債務の返済にあてられる物件を競売物件といいます。
一般的な価格より安く購入できるというメリットはあるものの、慎重に選ばないと、かえって損をしてしまうことにもなりかねません。そういったトラブルを防ぐために競売代行があります。
入札にいたるまでの物件の厳選、詳細な資料の収集、入札はもちろん開札、落札後の手続き、問題等トータルにサポートいたします。

競売の利点・欠点

利点は、なんといっても価格です！
通常の売買価格よりも低価格で購入することができる。それに尽きます。
逆に欠点は、一般のお客様にはよくお分かりにならないことが多すぎる、ということ。
例えば「価格の妥当性」。高い価格を入札すれば落札できるのは当然です。
しかし、果たしてその価値があるのでしょうか。
「落札後に占有者が･･･」「不法投棄」「ローンは？」等、わずらわしいですよね。
そんな時は当社に安心しておまかせください！そのわずらわしさを解消します!!

競売の流れ

競売には実際に物件を購入するまでの過程があります。
以下のような一連の流れに基づいて行われます。

1. 物件の公示（こうじ）
   裁判所の掲示場または庁舎内の掲示板に、公告が提示されます。
2. 物件調査
   競売物件の現状調査を行います。
3. 入札価格の打ち合わせ
   入札価格は、公告に記載された最低売却価額以上でなければなりません。
4. 入札（にゅうさつ）
   裁判所へ入札書を提出します。
5. 開札（かいさつ）
   入札書の開札が行われ、最高額を提示した「最高価買受人」が決定します。
6. 所有権移転
   「最高価買受人」が代金が納付すると裁判所は登記所に対して、買受人に所有権を移転登記するよう嘱託（しょくたく）します。
7. 明け渡し
   競売物件の購入完了です。

競売代行でできること

• 入札にいたる物件の迅速な情報提供
• 他の入札者の交渉
• 明け渡しまでの交渉
• 明け渡し後のリフォーム

競売物件をご購入される際、一般の方が単独で購入しようとすると、物件の判断基準や資料の入手等、なかなか思うようにことが進まないことが多々あります。
そのような場合、当社のプロならではの経験・知識は必ずお客様のお役に立ちます！
大阪の競売代行は、ぜひ当社におまかせください。

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